JS087 万事俱备!
青林村,秦大宝村长的家里面,安良与秦大宝正在喝茶。
经过了一番分析,对于土地租赁价格,秦大宝心中隐隐有些答案。不过,秦大宝还是想要安良做出决定。
“价格的问题,还涉及到最后一个因素!”安良眼中露出了一抹慎重,正所谓害人之心不可有,防人之心不可无。
虽然安良并不想占便宜,但安良也不希望吃亏。
“什么因素?”秦大宝询问道。
对于这一次土地租赁的事情,秦大宝心中,相当希望可以顺利完成。原因有很多,比如说,青林村的可用种植耕地,大多数都是荒废状态。
另外,青林村很贫穷,而且算是留守村。如果将几乎没用的耕地,租给安良使用,换取一笔资金,未尝不是一种很好的选择。
“租用年限!”安良说出了自己的想法,青林村的地理环境真的很合适,虽然安良建设的食材原料基地,核心基点是生命泉眼,但安良也不希望在打响名气之后,被其他人摘了桃子。
所以,安良必须在土地租赁合同上面,设置严格的限制!
“租用年限?你想租多久?”秦大宝有点不懂的问道,事实上,秦大宝心中认为,安良租得越久越好,最好租用几十年的。那样子,他们青林村就相当于拥有了一张长期饭票。
“根据法律相关规定,耕地的最长年限是三十年,草地的最长年限是五十年,而林地的最长年限是七十年代。村西头的土地,应该算是耕地。所以,我打算以最长年限作为租赁期限,不知道村长是否有意见?”安良自然是提前了解过相关的法律知识。
秦大宝连忙点头道:“三十年啊?我看要得!”
安良也明白秦大宝的想法,对于青林村而言,村西头的农耕土地根本没有太多的价值,租给安良才是好价值!
“对了,村长,我记得村西头那块地,好像有不少村民,种植了东西吧?”安良试探的问道。
秦大宝虽然是大老粗,却也明白安良的意思,“只要我们双方的租赁合同谈下来,你又愿意给予一定的补偿,我相信他们会放弃的!”
安良笑了起来,“我明白了!那么,村长,我就要村西头的土地!”
“全要?”秦大宝吓了一跳!
安良摆手道:“当然不是全要!我只要清溪以东的土地,清溪以西的土地太多了,而且间隔了一条清溪,稍微有一些不方便。”
然而,安良不知道的是,在青林村,村西头的概念,同样不包括清溪以西的部分。
“那一片土地,总共有六十亩多一点,接近六十一亩的面积,你确定你全部要租下来?”秦大宝试探的问道。
足足六十亩的土地,哪怕租赁价格稍微便宜一点,每一年也是一个大数目吧!
“当然,我确定全要!”安良肯定的说着。
原本,安良只计划租用30亩地,其中6亩地以生命泉眼覆盖,另外24亩地执行普通种植方案。但中午在秦大宝家里,吃了一顿山村土鸡之后,安良决定将另外30亩地全部拿下,用于山村土鸡的养殖。
“现在可以说说租用价格了吧?”秦大宝有点急切道。
安良点头,“村西头的土地,按照我未来的规划,我打算分为两个部分,其中30亩地用于蔬菜种植,另外30亩地用于家禽养殖。所以,租赁价格我打算分成两个不同的价格。其中,用于种植的30亩地,我愿意支付每一年每一亩地800元;用于家禽养殖的土地,我愿意支付每一年每一亩地600元的价格。”
秦大宝思考起来,反复判断安良给予的价格,是否合理。
安良却主动给秦大宝分析,“秦村长,我们刚刚分析了水稻的亩产年收益,虽然经过我的分析,在不计算人力成本的情况下,每一年大约收益有800至1000元,但事实上,排除了人力成本,以及一些看不见的成本,年收益有没有500元,还是一个大问题。同时,对于天气环境与病虫害,有太大的依赖性,无法保证稳定的收入。”
秦大宝虽然没有说话,却把安良说的内容,考虑了进去。
“总共60亩地,虽然我给予了两种不同的价格,如果村长担心分配不均,完全可以综合起来,按照每一亩地每一年700元的租金价格计算。”安良再次说出了一个解决办法。
秦大宝心中的确在考虑这一个问题,村西头的60亩地,各家各户都占了一些,如果一些人的土地可以获得每一年每一亩地800元的租金,而一些人只能获得四分之三的租金,他们还不闹起来啊?
不过,按照安良的处理方法解决,好像也是一个很好的办法啊!
“另外,租金并非一成不变的。社会在进步,时代在发展,我也不是一个黑心商人,我愿意接受每一年的租金,在次年提升百分之十。不过,这一个提升幅度,建立在固定的本金基础,每十年提升一次本金基础。”安良再次说出了一个诱.人的条件。
秦大宝却不太明白道:“这一条是什么意思?”
“简单来说,如果我们双方签订了三十年的租用期。在第一个十年期内,第一年每一亩地的租金平均计算是700元。那么,次年的租金,增加百分之十,也就是第二年的租金为770元;第三年的时候,参考每一亩地每一年平均租金700元为基础,再次增幅百分之十,也就是每一亩地每一年平均840元的租金。”安良歇了一口气,让秦大宝可以理解自己的说法。
“十年之后呢?”秦大宝心中想明白了安良的意思,这可是一个好条件呐!
安良的嘴角,泛起一抹笑意,看起来这一次租赁合作,恐怕已经是十拿九稳的事情。
“第一个十年到期之后,每一年每一亩地的平均价格达到了1400元,对吧?那么,从第十一年开始,增幅百分之十的基础本金,便变成了1400元,第十一年的时候,每一年每一亩地的平均价格是1540元,然后第十二年是1680元。我这么说,秦村长可以理解吗?”安良解释着道。
秦大宝沉默了好一会,最后才点头道:“我理解!这个条件我们接受!”
虽然涨价幅度看起来是安良吃亏了,但实际上,这种涨价幅度并不多。君不见,临近主城区的一些工业用地,动不动就是上万元一年的租金。同时,还要求滚动式的年增幅租金。
这也是安良选择偏远山村的原因,土地租赁价格太便宜!
“那么,秦村长,我们的合作,便可以初步达成。按照第一年60亩地计算,我需要支付给你们万元,对吧?”安良笑着询问道。
秦大宝听见万元的数字,脸上露出了笑容,仿佛将安良当成了自己人一样,拉着家常道:“我们村,现在只有九十多个人,而且都是老人和小娃子,年轻人只有几个,而且都在镇上瞎混。这一次,只要我们的合作成功了,村里家家户户都能分一些钱。最少一家,也能分到超过五百块啊!”
农村留守老人的收入,惨不忍睹。他们缺乏劳动力,也缺乏生存技能,再加上环境原因,即便是在镇上出售农副产品,获得的金钱也相当有限。
在农村,留守老人唯一可以赚取大量金钱的机会,应该只有杀过年猪的时候,将过年猪卖出去!
但刨除了相关成本,以及自家预留的,还有小贩子恶意压价等等因素,每一年的收入真的很少很少。
“秦村长,我还有一件事情,需要拜托秦村长处理。”安良突然开口道。
眼看合作在即,秦大宝也不犹豫,立刻答应道:“什么事情?只要不是太过分,我都可以帮你办成!”
安良哈哈笑了起来,“哪有什么过分的事情,我只是在保护自己的利益不受到损害而已。秦村长,村西头的土地,并非村子的集体土地吧?”
“是的,在早些年的时候,那一片土地可是宝贝。只是可惜了,时代在变化,年轻人都选择外出打工啊!”秦大宝有几分黯然的说道。
“那村西头的土地,究竟是分配给户口薄的,还是分配给个人的?”安良又询问了一个关键问题。
农村的土地分配与使用权的事情,一直是一个难题。不过,各个地方有各个地方的政策,总体而言是分配了之后,三十年不增不减。
以雾城为例子,农村的土地分配有两种模式。
第一种,将土地直接划分给户口薄。这种划分方式,乃是将村集体的土地,直接划给以家庭为单位的集体土地。相当于一块土地,属于一个家庭拥有。
另外一种,则是划分给个人。比如说王家有六个人,马家有九个人。那么,马家获得的土地,自然要比王家多一些。
这两种分配模式,在全国各地都存在。不过,随着时间的推移,人口越来越多,国家设定计划生育的一个重要因素,也是因为农村的土地无法持续分配。毕竟,土地的总量就那么多,已经没有更多的土地可以分配。
青林村的土地分配制度与安良的土地租赁,有十分重大的关系!
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经过了一番分析,对于土地租赁价格,秦大宝心中隐隐有些答案。不过,秦大宝还是想要安良做出决定。
“价格的问题,还涉及到最后一个因素!”安良眼中露出了一抹慎重,正所谓害人之心不可有,防人之心不可无。
虽然安良并不想占便宜,但安良也不希望吃亏。
“什么因素?”秦大宝询问道。
对于这一次土地租赁的事情,秦大宝心中,相当希望可以顺利完成。原因有很多,比如说,青林村的可用种植耕地,大多数都是荒废状态。
另外,青林村很贫穷,而且算是留守村。如果将几乎没用的耕地,租给安良使用,换取一笔资金,未尝不是一种很好的选择。
“租用年限!”安良说出了自己的想法,青林村的地理环境真的很合适,虽然安良建设的食材原料基地,核心基点是生命泉眼,但安良也不希望在打响名气之后,被其他人摘了桃子。
所以,安良必须在土地租赁合同上面,设置严格的限制!
“租用年限?你想租多久?”秦大宝有点不懂的问道,事实上,秦大宝心中认为,安良租得越久越好,最好租用几十年的。那样子,他们青林村就相当于拥有了一张长期饭票。
“根据法律相关规定,耕地的最长年限是三十年,草地的最长年限是五十年,而林地的最长年限是七十年代。村西头的土地,应该算是耕地。所以,我打算以最长年限作为租赁期限,不知道村长是否有意见?”安良自然是提前了解过相关的法律知识。
秦大宝连忙点头道:“三十年啊?我看要得!”
安良也明白秦大宝的想法,对于青林村而言,村西头的农耕土地根本没有太多的价值,租给安良才是好价值!
“对了,村长,我记得村西头那块地,好像有不少村民,种植了东西吧?”安良试探的问道。
秦大宝虽然是大老粗,却也明白安良的意思,“只要我们双方的租赁合同谈下来,你又愿意给予一定的补偿,我相信他们会放弃的!”
安良笑了起来,“我明白了!那么,村长,我就要村西头的土地!”
“全要?”秦大宝吓了一跳!
安良摆手道:“当然不是全要!我只要清溪以东的土地,清溪以西的土地太多了,而且间隔了一条清溪,稍微有一些不方便。”
然而,安良不知道的是,在青林村,村西头的概念,同样不包括清溪以西的部分。
“那一片土地,总共有六十亩多一点,接近六十一亩的面积,你确定你全部要租下来?”秦大宝试探的问道。
足足六十亩的土地,哪怕租赁价格稍微便宜一点,每一年也是一个大数目吧!
“当然,我确定全要!”安良肯定的说着。
原本,安良只计划租用30亩地,其中6亩地以生命泉眼覆盖,另外24亩地执行普通种植方案。但中午在秦大宝家里,吃了一顿山村土鸡之后,安良决定将另外30亩地全部拿下,用于山村土鸡的养殖。
“现在可以说说租用价格了吧?”秦大宝有点急切道。
安良点头,“村西头的土地,按照我未来的规划,我打算分为两个部分,其中30亩地用于蔬菜种植,另外30亩地用于家禽养殖。所以,租赁价格我打算分成两个不同的价格。其中,用于种植的30亩地,我愿意支付每一年每一亩地800元;用于家禽养殖的土地,我愿意支付每一年每一亩地600元的价格。”
秦大宝思考起来,反复判断安良给予的价格,是否合理。
安良却主动给秦大宝分析,“秦村长,我们刚刚分析了水稻的亩产年收益,虽然经过我的分析,在不计算人力成本的情况下,每一年大约收益有800至1000元,但事实上,排除了人力成本,以及一些看不见的成本,年收益有没有500元,还是一个大问题。同时,对于天气环境与病虫害,有太大的依赖性,无法保证稳定的收入。”
秦大宝虽然没有说话,却把安良说的内容,考虑了进去。
“总共60亩地,虽然我给予了两种不同的价格,如果村长担心分配不均,完全可以综合起来,按照每一亩地每一年700元的租金价格计算。”安良再次说出了一个解决办法。
秦大宝心中的确在考虑这一个问题,村西头的60亩地,各家各户都占了一些,如果一些人的土地可以获得每一年每一亩地800元的租金,而一些人只能获得四分之三的租金,他们还不闹起来啊?
不过,按照安良的处理方法解决,好像也是一个很好的办法啊!
“另外,租金并非一成不变的。社会在进步,时代在发展,我也不是一个黑心商人,我愿意接受每一年的租金,在次年提升百分之十。不过,这一个提升幅度,建立在固定的本金基础,每十年提升一次本金基础。”安良再次说出了一个诱.人的条件。
秦大宝却不太明白道:“这一条是什么意思?”
“简单来说,如果我们双方签订了三十年的租用期。在第一个十年期内,第一年每一亩地的租金平均计算是700元。那么,次年的租金,增加百分之十,也就是第二年的租金为770元;第三年的时候,参考每一亩地每一年平均租金700元为基础,再次增幅百分之十,也就是每一亩地每一年平均840元的租金。”安良歇了一口气,让秦大宝可以理解自己的说法。
“十年之后呢?”秦大宝心中想明白了安良的意思,这可是一个好条件呐!
安良的嘴角,泛起一抹笑意,看起来这一次租赁合作,恐怕已经是十拿九稳的事情。
“第一个十年到期之后,每一年每一亩地的平均价格达到了1400元,对吧?那么,从第十一年开始,增幅百分之十的基础本金,便变成了1400元,第十一年的时候,每一年每一亩地的平均价格是1540元,然后第十二年是1680元。我这么说,秦村长可以理解吗?”安良解释着道。
秦大宝沉默了好一会,最后才点头道:“我理解!这个条件我们接受!”
虽然涨价幅度看起来是安良吃亏了,但实际上,这种涨价幅度并不多。君不见,临近主城区的一些工业用地,动不动就是上万元一年的租金。同时,还要求滚动式的年增幅租金。
这也是安良选择偏远山村的原因,土地租赁价格太便宜!
“那么,秦村长,我们的合作,便可以初步达成。按照第一年60亩地计算,我需要支付给你们万元,对吧?”安良笑着询问道。
秦大宝听见万元的数字,脸上露出了笑容,仿佛将安良当成了自己人一样,拉着家常道:“我们村,现在只有九十多个人,而且都是老人和小娃子,年轻人只有几个,而且都在镇上瞎混。这一次,只要我们的合作成功了,村里家家户户都能分一些钱。最少一家,也能分到超过五百块啊!”
农村留守老人的收入,惨不忍睹。他们缺乏劳动力,也缺乏生存技能,再加上环境原因,即便是在镇上出售农副产品,获得的金钱也相当有限。
在农村,留守老人唯一可以赚取大量金钱的机会,应该只有杀过年猪的时候,将过年猪卖出去!
但刨除了相关成本,以及自家预留的,还有小贩子恶意压价等等因素,每一年的收入真的很少很少。
“秦村长,我还有一件事情,需要拜托秦村长处理。”安良突然开口道。
眼看合作在即,秦大宝也不犹豫,立刻答应道:“什么事情?只要不是太过分,我都可以帮你办成!”
安良哈哈笑了起来,“哪有什么过分的事情,我只是在保护自己的利益不受到损害而已。秦村长,村西头的土地,并非村子的集体土地吧?”
“是的,在早些年的时候,那一片土地可是宝贝。只是可惜了,时代在变化,年轻人都选择外出打工啊!”秦大宝有几分黯然的说道。
“那村西头的土地,究竟是分配给户口薄的,还是分配给个人的?”安良又询问了一个关键问题。
农村的土地分配与使用权的事情,一直是一个难题。不过,各个地方有各个地方的政策,总体而言是分配了之后,三十年不增不减。
以雾城为例子,农村的土地分配有两种模式。
第一种,将土地直接划分给户口薄。这种划分方式,乃是将村集体的土地,直接划给以家庭为单位的集体土地。相当于一块土地,属于一个家庭拥有。
另外一种,则是划分给个人。比如说王家有六个人,马家有九个人。那么,马家获得的土地,自然要比王家多一些。
这两种分配模式,在全国各地都存在。不过,随着时间的推移,人口越来越多,国家设定计划生育的一个重要因素,也是因为农村的土地无法持续分配。毕竟,土地的总量就那么多,已经没有更多的土地可以分配。
青林村的土地分配制度与安良的土地租赁,有十分重大的关系!
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