第一百四十一章 浴血奋战的故事
骆雪告诉杨树,房地产公司名字叫天骏,开发的项目就叫天骏豪园。
看来她和她身边的人都喜欢用天字起名字,天格传媒,天骏地产。
然而天骏显然没有真正通天的本事,虽然是了解政策行动最早的一批人,但摊子搞得太大有些挺不住,最终在钱上出了问题。
其实只要再挺大半年就能拨云见日,然而天骏看不到时间表,于是在焦虑中陷入泥潭。
对杨树而言,现在投资雄鞍房地产正是好时候,只要天骏楼盘能在年底前按时完工,根本就没有亏的道理。
骆雪一开始说资金缺口三、五亿,其实三亿就够了,只要完成楼盘并拿到五证,一旦开始销售就能缓过来。
既然如此两人聊着天初步定了合作意向,过几天全面了解天骏项目后再拍板。
这种投资虽然有基于社会背景的基本信任,不过具体操作还是得谨慎。
杨树算了一下,如果投资三亿,等于《天国情书》赚的钱还没捂热就又投了出去,基本符合他的风格,钱不留手。
天骏目前实际投资五亿,贷款十二亿,他掺和进去后大概能占比天骏股份的百分之三十八,而后得共同承担贷款,风险还是很大的。
如此一来天骏豪园变成总投资二十亿的项目,也不指望开盘能卖到雄鞍新区正式成立时热炒的最高价两万,只要卖出尘埃落定后的一万左右,也是超高的利润率。
粗略一算总销售额大概四十亿左右,还掉银行贷款十二亿,税后杨树能分成九亿,至少是三倍的投资回报。
如果能在关键风口期那几天操作得当,那么利润将再翻番,这样的好买卖,当然得义薄云天。
杨树还记得当年的新闻,2017年春节后不久的某一天,雄鞍新区横空出世,当时绝大多数人还是第一次听到这个地名。
一夜之内,当地房价暴涨数倍,显然开发商以及投资客事先都没得到准确消息。
不过相关部门也迅速出手,冻结了新区内所有房地产的销售,未来只能出租不能销售。
于是新区之外周边雄县、安新县和容城县以及白沟房价迅速回落,但也比新区成立之前翻了两三倍。
天骏对政策的理解是完全正确的,投资的都是周边,没有像许多过度投机的开发商被冻结,这是高明之处。
但十七亿的投资就周转不灵了,从这基本也能看到骆雪能力的上限。
投资这种事当然得和刘漫和江诗语商量,送走了傅亚明和骆雪,回家路上他就把所谓投资雄鞍的机遇,换了一个角度对她们说了。
所谓换一个角度无非是淡化天骏的财务危机,大家都喜欢锦上添花,对陷入危机的人敬而远之。
三亿是一大笔钱,刘漫和江诗语都觉得突然投资房地产有点草率,但今年房地产的确大热,现代家和砖塔胡同的院子买下来后都涨了不少,她们很相信杨树的眼光。
最终还是江诗语说:“反正我们一直在赌,从一无所有赌到现在,总不至于把三亿都输光了,我支持树树。”
于是这事就这么定了,授权杨树全权处理。
杨树不负所托,14号早班机前往魔都,上午观看科比的退役之战,下午给《欢乐颂》站台,15号回来就开车和骆雪去了雄县、安新县和容城县以及白沟。
一连两天他实地考察全面了解了天骏项目,见了公司的其他投资人,情况与骆雪所言都吻合。
一星期后签约合作,杨树入股天骏地产,占比股份%,是公司第二大股东。
骆雪对他说:“快的话天骏九月份能拿到预售,到时候就彻底翻身了。”
杨树不可能参与天骏的日常经营,以后只能定期过来看看项目进展,参与关键决策适当的时候鼓励大家保持战略定力。
主要精力当然还得放在影视上,四月中旬之后,虽然《天国情书》和《世界奇妙事件》第三季还在热映,他已经在着手对《战士》进行分镜设计并拟订拍摄计划。
一个故事必须得有一条主线贯穿始终,电视剧的容量大可以容得下两三条副线齐头并进,电影则比较难。
虽然电影也有多线剧情的,但《战士》主角的剧情已经足够复杂,无法在有限的时间里表现太多内容,杨树在编剧过程中必须得有所取舍。
编剧过程中,首先纠结的是要不要女主。
战争题材的戏,无论中外大多数都有女主,即便不出现在战场,通常也会通过叙述或者回忆出现在故事里。
杨树原本是想电视剧、电影套拍《爷爷的战争》,电视剧安排个女主比较容易,电影则通过爷爷、孙女讲故事的形式安排女性角色,走的仍是寻常路。
不过后来改变了计划,目前只拍电影,想法也随之改变了。
思前想后他放弃了女主,影片里只出现女性配角,不再设置关乎情爱的故事线。
这样故事能更加集中,打着仗谈着恋爱,稍微处理不好就很俗套。
拍陈建斌、于和伟版《三国》的高希希也拍过不少军旅战争戏,大多数有女主,热血爱情一个不落。
不过他后来拍过一部电影《八子》,根据真实历史改编,说的是上世纪30年代的赣南老区,一位母亲将自己的八个儿子送上战场,为了光明前赴后继、浴血奋战的故事。
这是一部纯战争片,时间跨度大故事复杂,高希希也是一条故事线讲到底,虽然影片拍得不太成功,但却有借鉴意义。
另外好莱坞拍的一些比较成功但战争片,诸如《拯救雷恩大兵》、《父辈的旗帜》、《硫磺岛家书》等等,也不硬往里掺和感情戏。
《战士》是战斗之士的故事,如果以后还拍电视剧的话,可以考虑感情线,电影还是免了,把主要戏份集中在战争本身以及人物的成长上。
践行理想浴血奋战的故事,本身就是重点。
这一点后来拍的《长津湖》也值得借鉴,基本就是一部男人戏,也有类似《八子》那样兄弟从军的故事,表现的也是人物转变和成长,硬加个女主进去显然多余。
《战狼2》倒是有女主,但主要不是谈情说爱,而是添乱推动剧情的,其实可有可无。
所以《战士》里将没有刘漫和江诗语的戏份,杨树自编自导了,对于是否继续出演这部电影也有些犹豫。
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看来她和她身边的人都喜欢用天字起名字,天格传媒,天骏地产。
然而天骏显然没有真正通天的本事,虽然是了解政策行动最早的一批人,但摊子搞得太大有些挺不住,最终在钱上出了问题。
其实只要再挺大半年就能拨云见日,然而天骏看不到时间表,于是在焦虑中陷入泥潭。
对杨树而言,现在投资雄鞍房地产正是好时候,只要天骏楼盘能在年底前按时完工,根本就没有亏的道理。
骆雪一开始说资金缺口三、五亿,其实三亿就够了,只要完成楼盘并拿到五证,一旦开始销售就能缓过来。
既然如此两人聊着天初步定了合作意向,过几天全面了解天骏项目后再拍板。
这种投资虽然有基于社会背景的基本信任,不过具体操作还是得谨慎。
杨树算了一下,如果投资三亿,等于《天国情书》赚的钱还没捂热就又投了出去,基本符合他的风格,钱不留手。
天骏目前实际投资五亿,贷款十二亿,他掺和进去后大概能占比天骏股份的百分之三十八,而后得共同承担贷款,风险还是很大的。
如此一来天骏豪园变成总投资二十亿的项目,也不指望开盘能卖到雄鞍新区正式成立时热炒的最高价两万,只要卖出尘埃落定后的一万左右,也是超高的利润率。
粗略一算总销售额大概四十亿左右,还掉银行贷款十二亿,税后杨树能分成九亿,至少是三倍的投资回报。
如果能在关键风口期那几天操作得当,那么利润将再翻番,这样的好买卖,当然得义薄云天。
杨树还记得当年的新闻,2017年春节后不久的某一天,雄鞍新区横空出世,当时绝大多数人还是第一次听到这个地名。
一夜之内,当地房价暴涨数倍,显然开发商以及投资客事先都没得到准确消息。
不过相关部门也迅速出手,冻结了新区内所有房地产的销售,未来只能出租不能销售。
于是新区之外周边雄县、安新县和容城县以及白沟房价迅速回落,但也比新区成立之前翻了两三倍。
天骏对政策的理解是完全正确的,投资的都是周边,没有像许多过度投机的开发商被冻结,这是高明之处。
但十七亿的投资就周转不灵了,从这基本也能看到骆雪能力的上限。
投资这种事当然得和刘漫和江诗语商量,送走了傅亚明和骆雪,回家路上他就把所谓投资雄鞍的机遇,换了一个角度对她们说了。
所谓换一个角度无非是淡化天骏的财务危机,大家都喜欢锦上添花,对陷入危机的人敬而远之。
三亿是一大笔钱,刘漫和江诗语都觉得突然投资房地产有点草率,但今年房地产的确大热,现代家和砖塔胡同的院子买下来后都涨了不少,她们很相信杨树的眼光。
最终还是江诗语说:“反正我们一直在赌,从一无所有赌到现在,总不至于把三亿都输光了,我支持树树。”
于是这事就这么定了,授权杨树全权处理。
杨树不负所托,14号早班机前往魔都,上午观看科比的退役之战,下午给《欢乐颂》站台,15号回来就开车和骆雪去了雄县、安新县和容城县以及白沟。
一连两天他实地考察全面了解了天骏项目,见了公司的其他投资人,情况与骆雪所言都吻合。
一星期后签约合作,杨树入股天骏地产,占比股份%,是公司第二大股东。
骆雪对他说:“快的话天骏九月份能拿到预售,到时候就彻底翻身了。”
杨树不可能参与天骏的日常经营,以后只能定期过来看看项目进展,参与关键决策适当的时候鼓励大家保持战略定力。
主要精力当然还得放在影视上,四月中旬之后,虽然《天国情书》和《世界奇妙事件》第三季还在热映,他已经在着手对《战士》进行分镜设计并拟订拍摄计划。
一个故事必须得有一条主线贯穿始终,电视剧的容量大可以容得下两三条副线齐头并进,电影则比较难。
虽然电影也有多线剧情的,但《战士》主角的剧情已经足够复杂,无法在有限的时间里表现太多内容,杨树在编剧过程中必须得有所取舍。
编剧过程中,首先纠结的是要不要女主。
战争题材的戏,无论中外大多数都有女主,即便不出现在战场,通常也会通过叙述或者回忆出现在故事里。
杨树原本是想电视剧、电影套拍《爷爷的战争》,电视剧安排个女主比较容易,电影则通过爷爷、孙女讲故事的形式安排女性角色,走的仍是寻常路。
不过后来改变了计划,目前只拍电影,想法也随之改变了。
思前想后他放弃了女主,影片里只出现女性配角,不再设置关乎情爱的故事线。
这样故事能更加集中,打着仗谈着恋爱,稍微处理不好就很俗套。
拍陈建斌、于和伟版《三国》的高希希也拍过不少军旅战争戏,大多数有女主,热血爱情一个不落。
不过他后来拍过一部电影《八子》,根据真实历史改编,说的是上世纪30年代的赣南老区,一位母亲将自己的八个儿子送上战场,为了光明前赴后继、浴血奋战的故事。
这是一部纯战争片,时间跨度大故事复杂,高希希也是一条故事线讲到底,虽然影片拍得不太成功,但却有借鉴意义。
另外好莱坞拍的一些比较成功但战争片,诸如《拯救雷恩大兵》、《父辈的旗帜》、《硫磺岛家书》等等,也不硬往里掺和感情戏。
《战士》是战斗之士的故事,如果以后还拍电视剧的话,可以考虑感情线,电影还是免了,把主要戏份集中在战争本身以及人物的成长上。
践行理想浴血奋战的故事,本身就是重点。
这一点后来拍的《长津湖》也值得借鉴,基本就是一部男人戏,也有类似《八子》那样兄弟从军的故事,表现的也是人物转变和成长,硬加个女主进去显然多余。
《战狼2》倒是有女主,但主要不是谈情说爱,而是添乱推动剧情的,其实可有可无。
所以《战士》里将没有刘漫和江诗语的戏份,杨树自编自导了,对于是否继续出演这部电影也有些犹豫。
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