第231章 花钱到麻木
不过这个店铺,并没有以喜茶餐饮服务公司的名义购买,而是何洛单独的注册了一家公司,名为HT资产管理公司,他会将之后买下的商铺,都落在这家公司名下,那样的话,会比较方面以后用这些不动产进行贷款的业务进行。
毕竟他是考虑到喜茶餐饮服务公司现在虽然是他独资的个人企业,但是之后会引入管理层持股,如果他以后在别的地方需要使用资金,用喜茶的名义和资产来贷款,这其中就有许多沟通上的麻烦。
对于银座这么大一个购物中心来说,不到三百万的现金,自然没有什么问题,他们一天的流水都要比这个多许多,因此对于收到现金,除了稍稍意外,别的都没有什么问题,那个张经理甚至都没有多问上一句。
值得一提的是,像银座中心的这种一楼门面商铺,跟内部的摊位是不同的,这种商铺是能够切割产权,单独办理房产证的,所以等到手续办完,何洛就能够拿到这个商铺的房产证了。
只不过这种商铺的有效年限比住宅要短,住宅是60年,而商铺一般都是40年。
不过二者其实都是一样的,到期之后,只要没准备拆除建筑,是可以申请续期的。
接下来的时间,何洛很忙碌。
不过任何事情都是这样,就算是花钱,一旦成为机械重复的行为,那就会让人麻木又疲惫,何洛现在的感觉就是这样。
柳洁并没有让何洛等待太久,当她谈好了周山路的两处商铺,然后何洛出钱购买下来之后,她就答应了何洛,并且向之前工作的宜居房产提出了辞职,正式入职了喜茶餐饮服务公司。
不过虽然暂时已经入职,但何洛的承诺仍然有效,那就是在琴岛的这50家店,她负责寻址,然后在何洛确认之后,跟进谈价格,如果结果何洛满意,就去付款,然后柳洁继续跟进后续的手续办理。
说实话,这是一个比较繁重的工作,要知道,在购买完周山路的两家店铺之后,何洛的要求是让她每次至少谈妥5家店铺之后,何洛再去集中购买,然后在付款完成后,她还要跟进手续。
这么多工作,对于她一个人来说,的确是很繁重的。
不过面对一个店铺5000元的收入,柳洁还是干劲十足,并且现在她也不是一个人来完成这些事情,在宜居房产离职的时候,她还带出来了一个小姑娘做她的助理,主要的选址和谈判都是柳洁亲自完成,而剩下跟进后续手续的事情,她几乎都交给了那个助理去做。
最初何洛是让柳洁先在周山路和湾东商业区两个地方寻址。
但湾东商业区有一点麻烦的是,那里最好的位置是湾东亿达广场,但是众所周知,亿达广场的商铺都是不会对外出售的,但那里的位置实在也是湾东商业区最好的位置,因此有关湾东商业区的旗舰店就暂时先搁置了,何洛先买了周山路的两处商铺。
周山路的这两处商铺,一个面积跟银座中心的喜茶店差不多,有120平米,而且位置非常的好,就在周山路的博盛国际商务中心和克来购物广场之间,是一个十字路口的沿街商铺,往来这两个购物中心的人,都会路过这里,可以说是这一带位置最好的一个商铺了。
其实对方本来只是想要出租的,柳洁费了很大的功夫,而且稍稍提高了价格,才终于拿下这个店铺,最终购买的价格,达到了3万每平,在这里算是一个比较高的价格了,但也不至于高得离谱。
毕竟银座中心的店铺虽然只有万每平,但一个是那里还是在银座中心里,对银座中心的依附性还是有的,另外一个也是银座的负责人也是给了些优惠,如果其他没有什么关系的品牌想要买那个店铺,低于3万每平,可能对方连考虑都不会考虑的。
而这个店铺相对的独立,而且位置极佳,能3万每平拿下,何洛还是比较满意的。
因此这个店铺最终的成交价是360万元,何洛直接用了两个20寸拉杆箱才完成这次的交易。
第一次看到何洛打开拉杆箱,里面满满的钞票,不只是商铺的原主人,就连柳洁也是瞬间呆滞。
她从业这些年,也不是没有见过现金交易的,但要知道,之前的琴岛房价还稍稍低一些,而且很多住宅的价格也不如商铺那么贵,因此最多也就是一百万左右的现金交易,哪见过这么大额的现金交易呢。
而等到第二家商铺,面积只有30平左右,交易总额是75万的时候,再见到何洛用现金交易,柳洁就已经没有那么的震撼了,果然什么事情都是需要慢慢来习惯的。
在交易完这两家商铺之后,柳洁就拿到了她的报酬,一捆一百张的百元钞票,一共一万元。
现金相对于银行的转账来说,还是更加直观的,也感觉更有分量,因此这次之后,她就做出了决定,辞职之后加入了何洛的喜茶餐饮服务公司。
当然,柳洁寻找店铺的过程,并不会都很顺利,有的店铺根本就不出售,而有些店铺因为位置好,就算愿意出售,喊出的价格也都偏高。
不过即使在这样的困难下,有了高额报酬的激励,柳洁依然动力十足的开着她新提的红色MINI车,奔波在琴岛各地的商业街上。
一直到一月底,柳洁终于基本完成了何洛的任务。
除了湾东商业区亿达广场的店铺暂时搁置以外,她一共在整个琴岛为何洛谈妥了45家商铺,可以说效率是非常的高了,这段时间,她几乎每天电话都没有断过,经常是在开车的路上,还跟商户电话沟通出售的事情,金嗓子喉宝更已经是她的常备了。
这45家店铺,目前基本已经能够保证覆盖下琴岛的7个市区,其中最繁华的琴南区独占12个商铺,而何洛学校所在的山海区,则是有8个商铺,琴北区有10个商铺,而之后亿达也会入驻,未来发展不错的吕灀区,也买下了8个商铺,其他的几个区,因为此时发展还稍微差一些,加起来是17个商铺,比这些繁华区要稍微少一些。
这些商铺,除了周山路的旗舰店价格最高,用了360万以外,大部分都是30-50平的商铺,而且因为位置都是最好的,所以房价都在2万每平以上,所以加上之前买的银座中心的喜茶店店铺,还有给柳洁的万的报酬,何洛现金一共才花去不到4500万,都不到三分之一的数量。
就像前面说的,什么事情一旦成为一件重复性的工作,其中的乐趣也就都不复存在。
如果说花钱会很爽的话,那么你重复进行拿钱、搬运、付款这么一个流程45次,任何人都会麻木的。
不过到了此刻,何洛还是决定继续买下去,先设一个小目标,100家店,先投入1亿现金。
于是柳洁又开始了痛并快乐的选址、谈判的过程。
不过想到这些目标完成之后,自己光报酬就能拿到50万,一切的辛苦都是可以克服的,毕竟在1月这二十多天里,已经赚到了20多万的现金,她把其中的零头万给自己的小助理当奖金,都把她乐得不要不要的,工作积极性极高。
她接下来的目标就是,加快速度,不过到了二月12号就是春节了,她感觉应该很难在那之前完成。
同时,何洛也放松了要求,位置一定要好,成交价可以在正常的市场价上浮不超过15%,这样的话,她的议价能力就大大提高了。
最终何洛的目的是,核心商圈的2公里半径,至少要开15家以上的分店,稍次一级的商圈,也要保证有10家分店,不但要在目前发展比较好的琴南区、琴北区以及山海区做到全面覆盖,未来也会有极大发展的吕灀区、四向区和金岛区都要提早布局。
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毕竟他是考虑到喜茶餐饮服务公司现在虽然是他独资的个人企业,但是之后会引入管理层持股,如果他以后在别的地方需要使用资金,用喜茶的名义和资产来贷款,这其中就有许多沟通上的麻烦。
对于银座这么大一个购物中心来说,不到三百万的现金,自然没有什么问题,他们一天的流水都要比这个多许多,因此对于收到现金,除了稍稍意外,别的都没有什么问题,那个张经理甚至都没有多问上一句。
值得一提的是,像银座中心的这种一楼门面商铺,跟内部的摊位是不同的,这种商铺是能够切割产权,单独办理房产证的,所以等到手续办完,何洛就能够拿到这个商铺的房产证了。
只不过这种商铺的有效年限比住宅要短,住宅是60年,而商铺一般都是40年。
不过二者其实都是一样的,到期之后,只要没准备拆除建筑,是可以申请续期的。
接下来的时间,何洛很忙碌。
不过任何事情都是这样,就算是花钱,一旦成为机械重复的行为,那就会让人麻木又疲惫,何洛现在的感觉就是这样。
柳洁并没有让何洛等待太久,当她谈好了周山路的两处商铺,然后何洛出钱购买下来之后,她就答应了何洛,并且向之前工作的宜居房产提出了辞职,正式入职了喜茶餐饮服务公司。
不过虽然暂时已经入职,但何洛的承诺仍然有效,那就是在琴岛的这50家店,她负责寻址,然后在何洛确认之后,跟进谈价格,如果结果何洛满意,就去付款,然后柳洁继续跟进后续的手续办理。
说实话,这是一个比较繁重的工作,要知道,在购买完周山路的两家店铺之后,何洛的要求是让她每次至少谈妥5家店铺之后,何洛再去集中购买,然后在付款完成后,她还要跟进手续。
这么多工作,对于她一个人来说,的确是很繁重的。
不过面对一个店铺5000元的收入,柳洁还是干劲十足,并且现在她也不是一个人来完成这些事情,在宜居房产离职的时候,她还带出来了一个小姑娘做她的助理,主要的选址和谈判都是柳洁亲自完成,而剩下跟进后续手续的事情,她几乎都交给了那个助理去做。
最初何洛是让柳洁先在周山路和湾东商业区两个地方寻址。
但湾东商业区有一点麻烦的是,那里最好的位置是湾东亿达广场,但是众所周知,亿达广场的商铺都是不会对外出售的,但那里的位置实在也是湾东商业区最好的位置,因此有关湾东商业区的旗舰店就暂时先搁置了,何洛先买了周山路的两处商铺。
周山路的这两处商铺,一个面积跟银座中心的喜茶店差不多,有120平米,而且位置非常的好,就在周山路的博盛国际商务中心和克来购物广场之间,是一个十字路口的沿街商铺,往来这两个购物中心的人,都会路过这里,可以说是这一带位置最好的一个商铺了。
其实对方本来只是想要出租的,柳洁费了很大的功夫,而且稍稍提高了价格,才终于拿下这个店铺,最终购买的价格,达到了3万每平,在这里算是一个比较高的价格了,但也不至于高得离谱。
毕竟银座中心的店铺虽然只有万每平,但一个是那里还是在银座中心里,对银座中心的依附性还是有的,另外一个也是银座的负责人也是给了些优惠,如果其他没有什么关系的品牌想要买那个店铺,低于3万每平,可能对方连考虑都不会考虑的。
而这个店铺相对的独立,而且位置极佳,能3万每平拿下,何洛还是比较满意的。
因此这个店铺最终的成交价是360万元,何洛直接用了两个20寸拉杆箱才完成这次的交易。
第一次看到何洛打开拉杆箱,里面满满的钞票,不只是商铺的原主人,就连柳洁也是瞬间呆滞。
她从业这些年,也不是没有见过现金交易的,但要知道,之前的琴岛房价还稍稍低一些,而且很多住宅的价格也不如商铺那么贵,因此最多也就是一百万左右的现金交易,哪见过这么大额的现金交易呢。
而等到第二家商铺,面积只有30平左右,交易总额是75万的时候,再见到何洛用现金交易,柳洁就已经没有那么的震撼了,果然什么事情都是需要慢慢来习惯的。
在交易完这两家商铺之后,柳洁就拿到了她的报酬,一捆一百张的百元钞票,一共一万元。
现金相对于银行的转账来说,还是更加直观的,也感觉更有分量,因此这次之后,她就做出了决定,辞职之后加入了何洛的喜茶餐饮服务公司。
当然,柳洁寻找店铺的过程,并不会都很顺利,有的店铺根本就不出售,而有些店铺因为位置好,就算愿意出售,喊出的价格也都偏高。
不过即使在这样的困难下,有了高额报酬的激励,柳洁依然动力十足的开着她新提的红色MINI车,奔波在琴岛各地的商业街上。
一直到一月底,柳洁终于基本完成了何洛的任务。
除了湾东商业区亿达广场的店铺暂时搁置以外,她一共在整个琴岛为何洛谈妥了45家商铺,可以说效率是非常的高了,这段时间,她几乎每天电话都没有断过,经常是在开车的路上,还跟商户电话沟通出售的事情,金嗓子喉宝更已经是她的常备了。
这45家店铺,目前基本已经能够保证覆盖下琴岛的7个市区,其中最繁华的琴南区独占12个商铺,而何洛学校所在的山海区,则是有8个商铺,琴北区有10个商铺,而之后亿达也会入驻,未来发展不错的吕灀区,也买下了8个商铺,其他的几个区,因为此时发展还稍微差一些,加起来是17个商铺,比这些繁华区要稍微少一些。
这些商铺,除了周山路的旗舰店价格最高,用了360万以外,大部分都是30-50平的商铺,而且因为位置都是最好的,所以房价都在2万每平以上,所以加上之前买的银座中心的喜茶店店铺,还有给柳洁的万的报酬,何洛现金一共才花去不到4500万,都不到三分之一的数量。
就像前面说的,什么事情一旦成为一件重复性的工作,其中的乐趣也就都不复存在。
如果说花钱会很爽的话,那么你重复进行拿钱、搬运、付款这么一个流程45次,任何人都会麻木的。
不过到了此刻,何洛还是决定继续买下去,先设一个小目标,100家店,先投入1亿现金。
于是柳洁又开始了痛并快乐的选址、谈判的过程。
不过想到这些目标完成之后,自己光报酬就能拿到50万,一切的辛苦都是可以克服的,毕竟在1月这二十多天里,已经赚到了20多万的现金,她把其中的零头万给自己的小助理当奖金,都把她乐得不要不要的,工作积极性极高。
她接下来的目标就是,加快速度,不过到了二月12号就是春节了,她感觉应该很难在那之前完成。
同时,何洛也放松了要求,位置一定要好,成交价可以在正常的市场价上浮不超过15%,这样的话,她的议价能力就大大提高了。
最终何洛的目的是,核心商圈的2公里半径,至少要开15家以上的分店,稍次一级的商圈,也要保证有10家分店,不但要在目前发展比较好的琴南区、琴北区以及山海区做到全面覆盖,未来也会有极大发展的吕灀区、四向区和金岛区都要提早布局。
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